Ký hiệu CLN là đất gì? Sổ đỏ ghi đất CLN có được xây nhà không?

ĐẤT CLN LÀ GÌ?

Ký hiệu CLN là đất gì?

Theo Khoản 2, Điều 4 Nghị định 102/2024 và Thông tư 25/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, ký hiệu "CLN" trên bản đồ địa chính đại diện cho đất trồng cây lâu năm, thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đây à đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được gieo trồng một lần, sinh trưởng trong nhiều năm và cho thu hoạch một hoặc nhiều lần.

Các loại cây trồng trên đất CLN

Đất CLN bao gồm việc trồng nhiều loại cây khác nhau, phân loại như sau:

• Cây công nghiệp lâu năm: Cao su, cà phê, điều, hồ tiêu và các loại cây khác sử dụng trong công nghiệp sau khi qua chế biến.
• Cây ăn quả lâu năm: Bưởi, cam, xoài, nhãn, vải... Những loại cây này được trồng để thu hoạch quả lâu dài.
• Cây dược liệu lâu năm: Các loại cây làm dược liệu như quế, hồi, sâm, đỗ trọng, long não...
• Cây gỗ và cây làm cảnh: Gồm các loại cây gỗ lấy gỗ, tạo bóng mát và cảnh quan như xoan, bạch đàn, xà cừ...

ĐẤT CLN CÓ ĐƯỢC XÂY NHÀ KHÔNG?

Nguyên tắc sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024

Theo Điều 5 của Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH15, được ban hành vào ngày 18/01/2024 và có hiệu lực từ 01/08/2024, người sử dụng đất cần tuân thủ các nguyên tắc sau:

• Sử dụng đúng mục đích: Đất đai phải được khai thác và sử dụng theo đúng mục đích đã được quy định trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bền vững và tiết kiệm: Việc sử dụng đất phải đảm bảo sự bền vững, tiết kiệm và mang lại hiệu quả cao, khai thác tài nguyên hợp lý cả trên bề mặt lẫn trong lòng đất.
• Bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu: Người sử dụng đất phải bảo vệ đất, hạn chế ô nhiễm, không lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học gây thoái hóa đất, đồng thời phải thích ứng với những thay đổi về khí hậu.
• Thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ: Người sử dụng đất cần tuân thủ đầy đủ quyền và nghĩa vụ trong thời hạn sử dụng đất, không vi phạm quyền lợi hợp pháp của những người xung quanh.

Như vậy, do đất CLN thuộc nhóm đất nông nghiệp có mục đích sử dụng là trồng cây nên theo quy định hiện hành thì không được phép xây dựng nhà ở trên đất này. Khi có nhu cầu xây dựng, bạn cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm (CLN) sang đất ở. Điều này cần đáp ứng một số điều kiện và được cấp phép bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở cần tuân theo các quy định cụ thể trong Luật Đất đai 2024. Theo Khoản 5, Điều 116 của Luật này, căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

• Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện: Quy hoạch này đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và áp dụng cho đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư hoặc cùng thửa đất có đất ở.
• Quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu: Điều này áp dụng theo pháp luật về quy hoạch đô thị.

Theo quy định mới, việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất ở dựa trên quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, thay vì kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hằng năm như trước đây.

Thời kỳ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất

Dựa trên Điều 62 của Luật Đất đai 2024, thời kỳ quy hoạch sử dụng đất được chia thành các giai đoạn cụ thể như sau:

• Quy hoạch đất cấp huyện: Thời kỳ quy hoạch là 10 năm và tầm nhìn 20 năm.
• Kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và quốc gia: Được lập mỗi 5 năm.
• Kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện: Được lập hàng năm để điều chỉnh và bổ sung quy hoạch.

Nhờ các quy định này, Luật Đất đai 2024 đã đơn giản hóa các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, tạo thuận lợi hơn cho người sử dụng đất.

Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất

Việc chuẩn bị hồ sơ để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở cần tuân thủ theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Thông tư 30/2014/TT-BTNMT. Hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ tương đương.

Đồng thời, theo Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp cần được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Điều này đảm bảo quá trình chuyển mục đích sử dụng đất diễn ra hợp pháp và đúng quy định.

Tóm lại, đất CLN là đất trồng cây lâu năm, thuộc nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng với mục đích trồng các loại cây cho thu hoạch dài hạn. Bạn không được phép xây nhà trên đất CLN. Nếu có nhu cầu xây dựng nhà ở trên đất CLN, cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo đúng quy định.