Ký hiệu ONT là từ viết tắt của cụm từ "Đất ở tại nông thôn" trong hệ thống phân loại đất đai của Việt Nam. Theo Luật Đất đai 2014, đất ONT thuộc nhóm đất phi nông nghiệp được sử dụng với mục đích xây dựng nhà ở và các công trình liên quan phục vụ đời sống tại khu vực nông thôn.
Đất ONT có mục đích sử dụng chủ yếu là xây dựng nhà ở cho cư dân tại khu vực nông thôn. Ngoài ra, trên đất người dân có thể xây dựng các công trình phụ trợ phục vụ cho hoạt động sinh hoạt gia đình như nhà kho, chuồng trại nhỏ để chăn nuôi, hoặc các công trình công cộng phục vụ khu dân cư.
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, đất ONT được sử dụng với các mục đích sau:
Đất ONT được sử dụng lâu dài mà không có giới hạn về thời gian. Điều này khác với đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp khác có thời hạn sử dụng nhất định. Chủ sở hữu đất có thể yên tâm sử dụng đất lâu dài cho mục đích ở và xây dựng.
Đất nằm trong khu vực quy hoạch đất ở tại nông thôn. Tuy nhiên, khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất, ví dụ như từ đất nông nghiệp sang đất ONT, người dân cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và đáp ứng các điều kiện pháp lý về quy hoạch sử dụng đất.
Người sử dụng đất cần phải tuân thủ các quy định về xây dựng tại địa phương, bao gồm quy định về chiều cao công trình, mật độ xây dựng và các vấn đề liên quan đến bảo vệ môi trường. Trước khi xây dựng nhà ở hoặc công trình trên đất ONT, cần xin giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền.
Việc mua đất ở nông thôn (ONT) có nhiều lợi thế, nhưng bạn cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định. Dưới đây là một số yếu tố để bạn xem xét:
Đất ONT đã là đất thổ cư ở khu vực nông thôn. Do đó, không cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng nếu sử dụng đất cho mục đích ở và xây dựng nhà cửa.
Đất ở tại nông thôn là loại đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống như vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn. Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ trên đất ONT tại nông thôn mà quy mô không qua 7 tầng thì bạn không cần xin giấy phép xây dựng, miễn là đất đã được chuyển đổi sang mục đích sử dụng phù hợp với quy hoạch hiện hành.
Đất ONT chủ yếu được sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở tại khu vực nông thôn. Nếu muốn xây dựng các công trình kinh doanh, thương mại trên đất này, bạn phải xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Để chuyển nhượng đất ONT, bạn cần chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ cá nhân của bên mua và bên bán, hợp đồng chuyển nhượng rồi làm thủ tục đăng ký biến động đất đai tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
